Accès au logement et intégration à la ville : les grands ensembles immobiliers de la périphérie de Mexico
Résumé
The recent emergence of a housing supply for the lower middle classes has profoundly transformed the outskirts of Mexico City's metropolis. The first mass real estate operations in Mexico are now about twenty years old: this temporal hindsight makes it possible to understand the diversity of local configurations and arrangements, between developers, public authorities and inhabitants, around the processes of settlement and consolidation of these "pieces of the city". Through the analysis of official data on resident populations as well as on the production of housing on the one hand, and exploratory surveys of residents and stakeholders involved in this production on the other, the integration of this stock at different scales, from the local environment to the metropolitan scale, will be questioned. First, the renovated context of this real estate production will be presented. Second, the residential strategies behind the settlement of these areas will be highlighted. Finally, the issue of the heterogeneity of residential complexes and their evolutionary trajectories will be discussed.
La sortie de terre récente d’une offre immobilière de logements à destination des classes moyennes inférieures a profondément transformé les périphéries de la métropole de Mexico. Les premières opérations immobilières de masse y ont aujourd’hui une vingtaine d’années : ce recul temporel permet d’appréhender la diversité des configurations et arrangements locaux, entre promoteurs, autorités publiques et habitants, autour des processus de peuplement et de consolidation de ces « morceaux de ville ». À travers l’analyse des données officielles sur les populations résidentes comme sur la production de logements d’un côté, d’enquêtes exploratoires auprès de résidents et d’acteurs de cette production de l’autre, il s’agira d’interroger l’intégration de ce parc à différentes échelles, de l’environnement local à l’échelle métropolitaine. Premièrement, le contexte rénové de cette production immobilière sera présenté. Deuxièmement, les stratégies résidentielles à l’origine du peuplement de ces périphéries seront mises en lumière. Enfin, la question de l’hétérogénéité des ensembles résidentiels et de leurs trajectoires d’évolution sera discutée.