The furnished rental sector in Paris and its inner suburbs: metamorphosis of a tenure
La location meublée à Paris et en Petite Couronne : métamorphoses d'un statut d'occupation
Résumé
Since the early 1990s, the private furnished rental sector has strongly developed in Paris and its inner suburbs, which is especially due to tax reliefs. This housing sector is now closer to the private unfurnished rental one than to the furnished hotel business with which it used to be associated. Meant for short‑term renting, this form of accommodation is characterized by its centrality and the small surfaces it offers. Moreover, it turns out to be more expensive than the unfurnished sector. The tenants are often young people at the beginning of their residential history. They also often live alone. This growth of the furnished rental sector leads to its gentrification, as it takes place in favor of senior executives, middle‑classes and students, rather than in favor of its traditional low‑class customers. These deep changes go with a redefining of the functions that this sector is bound to play on the real‑estate market of the Paris metropolis.
La location meublée, portée par des avantages fiscaux, connaît un fort développement à Paris et en Petite Couronne depuis le début des années 1990. Proche aujourd’hui de la location vide, elle répond à des logiques nouvelles, en rupture avec son association traditionnelle à l'hôtellerie meublée. Axé sur les séjours de court terme, ce parc de logements se caractérise par sa centralité, et privilégie les logements de petites surfaces. Il se révèle aussi en moyenne plus cher que la location vide. Ses locataires sont souvent jeunes et en début de parcours résidentiel. Ils vivent souvent seuls. La croissance de la location meublée s’accompagne d’une élévation du niveau social de ses locataires, au profit des classes moyennes‑supérieures, des étudiants, et au détriment des couches populaires. Ces évolutions lourdes entraînent une redéfinition des rôles que ce parc est appelé à jouer sur le marché immobilier de la métropole parisienne.