Allemagne. Du temps du logement populaire protégé à celui des « investisseurs sauterelles ».

Résumé : S'il est un pays Européen qui a su se montrer l'élève obéissant du maître néo-libéral, c'est bien l'Allemagne. Et s'il est une politique publique sectorielle qui a de plein fouet subi les effets d'un marché devenu « total »[1], c'est bien celle du logement populaire allemand. A la fin des années quatre-vingt, l'Allemagne est le pays d'Europe qui a fourni les efforts les plus importants dans le secteur du logement populaire, perçu comme un droit ouvert au plus grand nombre. L'Allemagne compte alors 7.750.000 logements sociaux [2]. L'Allemagne est alors le pays Européen qui dispose du parc immobilier social le plus conséquent. A partir du début des années 90, la petite musique néo-libérale du marché autorégulateur[3], diffusée dix ans plus tôt Outre-Manche par Margaret Thatcher, se propage en Allemagne. En dix années et à compter de la chute du mur (1989) et de la réunification de l'Allemagne, les réformes « Hartz» (2003-2005) vont démanteler le secteur du logement populaire. Le plus drôle de l'affaire – si tant est que la formule puisse être utilisée ici – est que cette révolution libérale a été mise en oeuvre en Allemagne par la coalition politique « rose-verte », dirigée par le socialiste Schröder, au pouvoir entre 1998 et 2005. Les conséquences produites sont redoutables : privatisation massive du secteur locatif social qui opère sans débat politique, désengagement financier et budgétaire total de l'État fédéral dans le secteur, transfert de la compétence logement aux Länder et aux communes, contournement du statut protecteur du locataire, vente massive des patrimoines locatifs sociaux communaux aux « Investoren Heuschrecken » (Traduction : Les investisseurs sauterelles), c'est-à-dire les fonds de pensions (principalement) Américains.
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Yann Maury. Allemagne. Du temps du logement populaire protégé à celui des « investisseurs sauterelles ». . Cours 2018. Séance N° 6. « Le logement abordable : Comparaisons, évolutions et enjeux internation.. 2018, https://chairecoop.hypotheses.org/7354. 〈hal-01835536〉

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