Convention de recherche relative aux déterminants de la formation des niveaux de loyer
Résumé
Alors que plus d’un logement sur cinq relève du parc locatif privé en France, notre connaissance du fonctionnement de ce marché reste parcellaire, souvent limitée à une zone géographique. La constitution du réseau des observatoires des loyers à partir de 2013 ouvre à cet égard de nouvelles perspectives de recherche. En effet, les observatoires des loyers appliquent une méthodologie de recueil et de traitement des données identique, visant à produire des données harmonisées, fiables et comparables entre les grandes aires urbaines françaises.Dans le cadre d’une convention de recherche tripartite entre le Ministère du Logement et de l’Habitat Durable, l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) et l’ESSEC (du 10/2015 au 10/2016), l'équipe de recherche a exploité pour la première fois les données collectées par quatorze observatoires des loyers de province et par l’OLAP, avec pour objectif l’amélioration de la connaissance du fonctionnement du parc locatif privé dans les aires urbaines. L'étude vise plus particulièrement à identifier pour chaque observatoire les déterminants de la fixation des montants des loyers dans le parc locatif privé, avec pour originalité de tenir compte pour la France de la dimension spatiale des données, à la fois liée a l’interdépendance dans la fixation des loyers des logements proches géographiquement et à la différenciation dans l’espace des comportements de fixation des loyers. Sur cette base, nous avons réalisé une typologie des marchés locatifs locaux, dans le but d’élaborer des groupes d’aires urbaines présentant des fonctionnements similaires dans la fixation des montants des loyers.