Periurban soil between land promotion and sustainable management. Some considerations
Les sols périurbains, diversification des activités et des valeurs. Quelques éléments de comparaison et d'analyse
Résumé
The aim of the article is to recognize the environmental functions of soils. To allocate a value on soil, only two dimensions are considered: building land or farmland. The gap between these values produces speculation and stimulates soil consumption, despite numerous laws which do not succeed in curbing urban sprawl nor in acknowledging all the services due. The article distinguishes two kinds of services: the stand-soil and the depth-soil. It defines the notion of balance-value based on the time remaining until the soil becomes suitable for development. This value combines both environmental and farm value, and building value.
Le problème posé est celui de la non-prise en compte de la valeur agronomique des sols au profit de leur valeur foncière. Pour attribuer une valeur aux sols, seules deux dimensions sont prises en compte : la constructibilité ou la valeur agronomique. Dans les espaces périurbains, l’écart entre ces deux valeurs conduit à des phénomènes de spéculation qui encouragent l’artificialisation des sols, malgré une réglementation abondante qui ne parvient ni à freiner l’étalement urbain ni à faire reconnaître toutes les fonctions assurées par les sols, en particulier la préservation de la biodiversité. Après avoir distingué deux types de fonctions : le sol support et le sol épaisseur, l’article propose de déterminer dans un règlement d’urbanisme communal une valeur d’équilibre fondée sur la temporalité de la constructibilité pour prendre en compte à la fois la valeur agronomique et la valeur constructible.